Opis

Wyjątkowe mieszkanie l Reprezentacyjna kamienica
Wrocław l Borek l  Park Południowy l Zieleń
Bez prowizji od Kupującego!
Polecam na sprzedaż klimatyczne mieszkanie w reprezentacyjnej narożnej kamienicy, w dawnej dzielnicy Krzyki, osiedle Borek, blisko Parku Południowego - jest to wspaniałe miejsce, ceniona ze względu na bogactwo terenów zielonych, zabytkowej architektury i doskonałej lokalizacji na mapie Wrocławia.
Jest to mieszkanie trzypokojowe, z opcją czwartego pokoju. Kamienica w doskonałym stanie - więcej informacji poniżej:
Kamienica:
Wybudowana około 1900 r., stanowiła część reprezentacyjnej zabudowy osiedla Borek na odcinku obecnej ul. Powstańców Śląskich między ul. Racławicką a Jastrzębią. W 1945 r. kamienica została zniszczona, po wojnie odnowiona: wzniesiony został nowy dach, wykonano nowe, betonowe stropy i schody na klatce schodowej. 
Wielkim atutem jest prężnie działająca wspólnota mieszkaniowa: w 2019 r. zakończony został remont elewacji zewnętrznej; kamienica jest podłączona do sieci miejskiego ogrzewania. Na tyłach budynku wspólnota mieszkaniowa dzierżawi teren od gminy Wrocław - teren jest ogrodzony i służy jako parking wyłącznie dla mieszkańców kamienicy. Trwają prace nad uruchomieniem bramy wjazdowej sterowanej elektrycznie. W planach są kolejne prace mające na celu ułatwienie funkcjonowania mieszkańcom.
Mieszkanie - najważniejsze informacje i atuty:

• powierzchnia użytkowa: według księgi wieczystej 84,82 m2, po podłodze: 97,00 m2; dodatkowo pracownia (niewliczona w metraż mieszkania) o powierzchni około 25,00 m2; do pracowni dostęp ma tylko właściciel mieszkania
• pomieszczenia: 3 pokoje (w tym: salon otwarty na kuchnię i przedpokój, duża sypialnia, gabinet/sypialnia), otwarta kuchnia, garderoba, przedpokój, duża łazienka (ok. 8 m2), dodatkowo: pracownia ok. 25 m2)
• wysokość pomieszczeń: ok. 270 cm - istnieje możliwość otwarcia sufitów i uzyskania wysokości w najwyższym punkcie nawet do ok. 450 cm
• swoboda adaptacji i aranżacji wnętrz: niemal nieograniczony potencjał aranżacyjny pozwala stworzyć wyjątkowy apartament, np. w loftowym stylu
• przestrzenność: pomieszczenia w mieszkaniu są na ogół duże i dają poczucie "oddechu" przestrzeni
• klimatyczne wnętrza: belki konstrukcyjne stanowią niepodrabialny i wyjątkowy atrybut tego typu mieszkań
• wybór rodzaju ogrzewania: mieszkanie posiada indywidualne gazowe CO, istnieje jednak możliwość podłączenia do węzła cieplnego i zapewnienia w mieszkaniu CO z sieci miejskiej
• walory dźwiękoszczelności: nie słychać sąsiadów, głównie za sprawą wygłuszenia przez betonowe stropy i betonową ścianę oddzielającą od sąsiedniego mieszkania na piętrze
• tylko dwa mieszkania na piętrze
• możliwość montażu klimatyzacji
• opłaty do wspólnoty mieszkaniowej: czynsz administracyjny (wraz z zaliczkami za wodę, wywóz śmieci i in.): 368,53 zł; fundusz remontowy: 254,46 zł
• wymiar podatku od nieruchomości 2023: 103,00 zł

Lokalizacja - informacje i atuty:

• tereny zielone: Park Południowy, Górka Skarbowców, Park Anielewicza, nieco dalej: Park Skowroni, Park Grabiszyński, skwery, zielone aleje (w tym aleja pieszo-rowerowa wzdłuż głównej arterii osiedla Borek), drogi rowerowe, dwa pomniki przyrody, ogródki działkowe
• komunikacja publiczna: jeden z najlepszych punktów komunikacyjnych we Wrocławiu daje możliwość dotarcia w każdym kierunku, czasem nawet do oddalonych zakątków miasta; dostępna komunikacja: tramwaje linii nr 2, 6, 7, 17, 20, 70, autobusy nr D, 124, 126, 127, 133, 134, 136, 143, 144, autobusy nocne nr 247, 248, 257; autobusy podmiejskie do Bielan Wrocławskich i Kobierzyc oraz autobusy linii regionalnych (m.in. w kierunku Kłodzka i Kudowy Zdroju); z pętli Krzyki autobusy nr A, 107, 112, 113, 913
• bliskość ścisłego centrum miasta: mieszkanie znajduje się zaledwie 3,5 km od wrocławskiego Rynku; dojazd tramwajem do Dworca Głównego PKP zajmuje maksymalnie 10 minut; 
• handel i usługi: sklepy wielkopowierzchniowe popularnych sieci, C.H. Borek, piekarnie, restauracje, sklepy osiedlowe, usługi medyczne (poradnie, gabinety prywatne, szpital przy ul. Weigla), lecznice weterynaryjne, kancelarie prawnicze i notarialne, poczta, paczkomaty, usługi drobne; bardzo dobry dojazd do Alei Bielany
• unikalne zabytki: wieża ciśnień przy al. Wiśniowej, dawne koszary kirasjerów przy al. Hallera, pałacyki, wille i kamienice, taras widokowy przy stawie w Parku Południowym
• willowa dzielnica: większość zabudowy osiedla stanowią wille i kameralne budownictwo - jedynie w pasie wzdłuż Powstańców Śląskich znajduje się wielkomiejska zabudowa powstała z inicjatywy spółdzielni mieszkaniowych
• wyjątkowe miejsce: na osiedlu Borek mieszkali m.in. Sylwester Chęciński, Tadeusz Różewicz, Wojciech Dzieduszycki, Rafał Wojaczek; na Borku znajduje się siedziba Wrocławskiego Teatru Pantomimy założonego przez Henryka Tomaszewskiego; osiedle cenione za wyjątkowy charakter, bliskość Parku Południowego - jednego z najpiękniejszych we Wrocławiu - oraz poziom bezpieczeństwa

Świadectwo charakterystyki energetycznej:
Dla mieszkania zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej:

• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową: 131,65 kWh/(m2*rok)
• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową: 179,19 kWh/(m2*rok)
• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną: 192,63 kWh/(m2*rok)
• udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową: 0,00%
• jednostkowa wielkość emisji CO2: 0,04 t CO2/(m2*rok)

Borek to wspaniałe miejsce do mieszkania - polecam każdemu, kto szuka mieszkania o wyjątkowym klimacie i w tak atrakcyjnej lokalizacji.
Zapraszam do kontaktu wszystkich zainteresowanych:
Jarosław Wójtowicz l Menadżer zespołu
Licencja pośrednika KIGN nr 1482
tel. +48 539 106 305
Informacje podane w ogłoszeniu są oparte na dokumentach i oświadczeniach Sprzedającego i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych przepisów. Treść ogłoszenia jest przygotowana z zachowaniem staranności i dokładności, jednak powinna zostać niezależnie zweryfikowana. 

MALADA Home- nowoczesne pośrednictwo. Sprawdź nas 🙂
.
Oferta nr 1450369 wysłana z systemu LocumNet Online